Frente Caída de las ventas de vivienda, que fue de 44,9 por ciento el año pasado, y la reducción de la actividad constructora en el segundo semestre de 2023, un análisis del centro de estudios Anif ha reunido tres puntos que explican la crisis de este sector y, por tanto, de hecho, puede ser la clave para resucitarla.
Según el más reciente “Informe Anual del Sector de la Construcción” (Rasec), es una entidad competente en la “profunda división del sector” vinculada a los cambios realizados en el programa de construcción. subsidios Mi Casa Ya y, en particular, tres puntos: la falta de articulación con la capacidad de endeudamiento tanto de viviendas como de constructores; la inviabilidad de la penetración del programa en zonas adyacentes y con poco desarrollo urbano, y la incapacidad del gobierno nacional y los gobiernos locales para la asignación del punto Sisbén IV.
Pensando en el primer punto, el Investigadora Anif Laura Llano Expliquemos que antes Mi Casa no tenía una estructura de prioridades, porque todos los hogares recibían el mismo trato y el sistema financiero era el que tenía un papel clave a la hora de decidir si una persona podía aplicar este tipo de subsidio o no. .
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No es necesario que estés aprobado por el sistema financiero como capacidad crediticia.
Pero con los cambios que implementé Gobierno nacional El año pasado se estableció un patrón que priorizaba a los hogares de pequeña inversión y a los más vulnerables en los municipios de las categorías cuatro, cinco y seis.
«La idea es promover el acceso a la vida de los hogares más vulnerables, pero no es necesario que estés aprobado por el sistema financiero como con altas capacidades crediticias”, dice Llano.
Da la casualidad de que el cual se refiere a lo inviable que Mi Casa Ya aplica en áreas designadas y con poco desarrollo urbano, El investigador de la Anif dice que una cosa es construir proyectos de vida en municipios como Cajicá, donde las viviendas tienen acceso a salud, educación, trabajo y otras cosas, y otras se construyen en zonas donde esas necesidades no están disponibles.
Por lo tanto, es difícil para las familias tomar la decisión de compra tu vivienda en un municipio con estas responsabilidades, esto es lo que lleva a que los constructores no puedan desarrollar proyectos en estas localidades.
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El sector no logró convertirse en un motor de reactivación en los años inmediatos de la pandemia y fue uno de los principales lastre para el crecimiento en 2023.
El tercer punto que juega en contra del Sisbén IVNo todas las familias quieren comprar su propia casa con esta reunión y los gobiernos locales no pueden desempeñar sus funciones con la agilidad requerida.
Durante la implementación de estos nuevos requisitos, también ocurre que las casas que están a la espera del subsidio Mi Casa, ya que cumplen con las condiciones que inicialmente se aplicaron al programa para asegurar que el hierro financiero de su residencia no esté sujeto al Sisbén. Clasificación IV que se solicita. o tuvieron quién volverá a hacer el proceso por no comunicarse con la investigación.
Todo esto ha ocurrido hasta el punto de que en 2023 el ritmo de asignación de subvenciones a viviendas de interés social (VIS) cayera 43 por ciento Antes del volumen de 2022, ya se han pagado 50.112 subvenciones, lo que no es suficiente para cubrir la demanda acumulada de 75.000 subvenciones. En total, sólo 25.000 subvenciones concedidas incluyen cobertura de intereses.
Por eso “el sector no se convirtió en un motor de reactivación durante los años inmediatos de la pandemia” uno de los principales obstáculos al crecimiento en 2023» dijo el informante de Anif.
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El origen del problema, según el investigador, es que el programa de becas tenía muchas restricciones para que se implementaran los nuevos requisitos, no mantuvo el ritmo de asignación que se llevará a cabo y que en 2023 el presupuesto para Mi Casa Ya fue menor, de 1,240 millones de pesos.
Según Laura Llano, ella Ministro de Vida intentó resolver atentado a Mi Casa Ya con dos métodos principales. Un primer momento, en agosto de 2023, se relajaron los requisitos de prioridad y los municipios solicitaron tanto dinero, porque a los constructores no les resulta rentable desarrollar proyectos en municipios donde no cuentan con la infraestructura necesaria.
Luego, en febrero de este año, reguló el esquema de preaviso de subsidios para comprar solo viviendas de intereses prioritarios (VIP). Esto permite reservar el recorte de la subvención para la posterior cesión en la vigencia en la que se proyecta la entrada del inmueble.
Sin embargo, el investigador de Anif asegura que se trata de un «mecanismo que todavía no está muy claro», pero también para ayudar a los constructores a solicitar créditos y garantizar un metal financiero saliente.
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El programa no utiliza la fuerza que se mantiene antes y que ya existe en las barras.
¿Entonces, qué piensas? estas decisiones no son suficientes para desmantelar el sector, Se puede tener una cuenta del sistema financiero y entender que Mi Casa funciona como un programa articulado con el mercado de la vida, que se decide con los movimientos propios de la demanda y la oferta.
«Todavía no hay tanta claridad. Se han hecho ajustes, pero el programa no tiene la potencia que tu tienes antes y hay barreras para participar”, añadió Llano.
Desde su punto de vista, si la intención del Gobierno Nacional es darle prioridad a las viviendas con entradas pequeñas, es necesario tener una Programa 100 por ciento de garantía al que se puede acceder con Findeter, el Fondo Nacional de Garantías o el Fondo Nacional del Ahorro.
